发布时间：2025-11-22 03:54:16

南京殷巷为什么这么便宜？当地人说出5个扎心真相

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最近刷手机总看到有人问"南京殷巷为什么这么便宜"，这事儿吧，我住附近的朋友老王可太有发言权了。上周喝酒时候他还吐槽，说自家房子挂了大半年都没卖出去，价格一降再降还是没人接盘。

地段位置是硬伤

殷巷在江宁大学城那边，听着好像离市区不远，但实际坐地铁到新街口得40分钟。早高峰挤1号线？那滋味...老王说他宁愿多花20万买别处。不过话说回来，这边去江宁万达倒是挺近的，开车10分钟就到。

房子年纪都不小了

这边小区大多是2005年左右的，外立面看着就旧。虽然物业费便宜吧，但电梯三天两头坏。有次去朋友家，愣是爬了18层楼，腿都哆嗦。具体这些房子的建筑质量到底怎么样，可能还得找专业验房师看看。

学区配套跟不上

周边就一个殷巷小学，初中得跑到3公里外。现在家长多精啊，为了孩子上学宁愿多掏钱。不过附近倒是有个在建的九年一贯制学校，或许过两年能好点？

投资客太多惹的祸

前些年好多投资客在这扫货，现在急着套现就拼命压价。中介小张跟我说，同户型挂牌价能差30万，搞得市场特别乱。这种行情下，刚需买家反而不敢下手了。

商业配套差点意思

超市就一个苏果社区店，想逛大商场得跑老远。晚上九点后街上就没什么人了，跟河西那边完全不能比。不过外卖倒是挺方便的，这点必须承认。

未来会涨吗？

地铁5号线延长线据说要经过这里，但具体什么时候通车还真说不准。周边空地倒是不少，或许暗示以后会有新规划？反正老王现在特别纠结，卖了吧怕错过涨价，不卖又看着房价天天跌。要说殷巷最大的优势，可能就是总价低了。80万就能买个小两房，对刚工作的小年轻确实友好。但买这里吧，就得接受通勤时间长、配套跟不上的现实。具体值不值，还真得看个人需求。

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