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要说在眉山珠市街找铺面这事儿吧，最近可真是愁坏了不少想做生意的人。前两天我路过那儿，发现整条街的铺面空置率明显比去年低了，看来经济回暖还真不是瞎说的。
铺面价格两极分化严重
虽然同一条街上，但东头和西头的价格能差出一倍去。东头靠近菜市场的那片，20平的小铺面月租敢要8000多；西头靠近居民区的位置，同样大小的铺面4000都难租出去。这事儿吧，或许暗示地段还是决定价格的关键因素，不过话说回来，现在直播带货这么火，地段真的还那么重要吗？
转让费成了隐形门槛
有个做奶茶的朋友跟我吐槽，看中个铺面月租才4500，结果转让费张口就要12万。具体转让费的定价标准是啥，连中介都说不清楚，反正就是"行情价"。要我说啊，这转让费的水分，可比租金大多了。
三年疫情后的新变化
现在房东们都学精了，合同里开始出现"营业额分成"的条款。虽然听着挺合理，但具体抽成比例怎么定才公平，目前还没个行业标准。我见过最狠的，要抽流水额的15%，这生意还怎么做？
最近发现个有意思的现象：好多铺面明明挂着"旺铺招租"，推门进去问却说已经租出去了。后来才搞明白，这是中介在"钓鱼"呢，就为收集客户信息。您说这招损不损？
给新手老板的实用建议
1. 最好挑下午3-4点去实地看铺面，这个时间段客流量最真实
2. 一定要查清楚能不能办营业执照，有些居民楼底商根本批不下来
3. 合同千万要写明"可转让"条款，不然后面想转手都难
说到最后啊，在珠市街找铺面就像相亲，看着合适的未必真合适。我见过最离谱的，有人花大价钱租了个铺面，装修完才发现整条街晚上9点就断电，想做宵夜生意直接泡汤。所以啊，有些细节不问清楚真不行。
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