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走在江门市城中村的巷子里，总能闻到煲仔饭的焦香和晾晒衣物的肥皂味。这里的房租比商品房便宜一半，但电线像蜘蛛网一样挂在头顶，下水道隔三差五堵住——便宜是真便宜，闹心也是真闹心。
不过话说回来，去年蓬江区改造了6个城中村后，倒是出现了些月租800块还带门禁的"宝藏房"。本地房东老陈叼着烟说："改造后租金涨了200块，但年轻人反而抢着租，毕竟安全监控比省钱要紧。"
虽然政府公示栏贴着"三年内完成全部升级改造"的红头文件，但白沙街道的士多店老板阿强偷偷吐槽："我们这儿测量队来了三回，最后说楼间距不够消防标准，可能要拆。"这种不确定性让租客和房东都在博弈——装修好的怕拆迁亏本，没装修的又租不上价。
有个耐人寻味的现象：改造后的城中村，小超市和奶茶店反而比原来多了。做房产中介的小林透露："开发商补偿商铺时，本地人更愿意要小面积铺面，自己不会做生意转租出去，比拿补偿款划算。"这或许暗示城中村改造正在意外催生新的社区商业生态。
看房时要注意那些刷了半面新墙的房子，可能是遮盖渗水痕迹。笔者就吃过这亏，雨季时发现衣柜背面长出了蘑菇，房东却咬定是"湿气重导致的正常现象"。具体到每个街道的情况差异很大，比如潮连岛的出租屋多数是村民自建房，而环市街道则有不少转租的厂房宿舍。
有个冷知识：江门城中村的水电费计算方式五花八门。有的按市政标准，有的加收"损耗费"，甚至遇到过电表比跑步机转得还快的离奇案例。建议签约前拍下水电表底数，虽然...嗯...有些房东会"忘记"上次的读数。
拆迁户李姨拿着补偿款在滨江新区买了套小两居，但她现在每天坐公交回城中村买菜："新小区菜市场两颗青菜要八块钱，这里三块钱能买一大把。"这种割裂感让人思考：改造究竟是升级了生活品质，还是消灭了底层生存空间？
值得关注的是，江门去年试点的"微改造"模式保留了部分巷道格局，只是加固了危房、增加了消防设施。这种折中方案是否能兼顾安全与市井气息，可能要等三五年后才能看清效果。
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