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这两天帮老家亲戚打听泰州寺巷小王村的房价，好家伙，网上信息那叫一个乱啊！有的说七八千，有的喊破万，还有中介挂出五千多的"骨折价"。这事儿吧，咱得掰开了揉碎了说。
先说个真事儿。上个月陪朋友去小王村看房，同一栋楼的两套房，房东报价能差20万！中介小哥支支吾吾说"装修标准不同"，可明明都是简装房啊。后来打听到，有些房东急着用钱，有些则挂着钓鱼价——这事儿或许暗示，二手房市场水比我们想的还深。
第一是位置。靠近寺巷中心小学的房源，虽然房龄老，但单价反而比新区高15%左右。不过话说回来，新区那边路宽绿化好，年轻人可能更中意。第二是房龄，2000年前建的房子，贷款年限受影响，具体能贷多少年还得问银行。第三嘛...哎，有些房东就是看人下菜碟，听说你是外地口音就抬价。
有个现象挺有意思：去年这时候，小王村成交量突然涨了三成。问了几家中介，都说是因为周边要建地铁站。但我去规划局网站查了，最近的文件里压根没提这茬。这事儿提醒我们，买房不能光听传言，得自己核实。要说值不值，得看您图啥——要是为孩子上学，那贵点也认；要是投资的话...现在这行情还真说不准。
最后说个冷知识：小王村有些房子土地性质还是划拨的，过户时要补土地出让金。具体补多少，得看当年政策...这个知识点连很多中介都搞不清。
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