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最近总刷到有人问太原小马村的房价，说贵的和说便宜的吵得不可开交。这事儿挺有意思，我专门跑了几趟实地看了看，发现里头门道还真不少。
先说个真事儿——上周碰到个中介带看房，同一栋楼的两套房，报价能差出20万。问为啥，支支吾吾说"户型差异"，可明明都是南北通透的89平小三居啊！后来跟楼下小卖部老板唠嗑才知道，有些房东急着用钱，有些还做着拆迁暴富的梦呢。
不过话说回来，现在挂牌价确实虚。你搜"太原小马村二手房"，能看到1.2万/平的，也能刷到8千/平的。后来发现个规律：装修特别浮夸的，价格往往水分最大，那些简装反而不太离谱。
土地证这个坑：村里自建房多，有些压根没证。中介嘴上说"以后能补"，可我问了住建局的朋友，补证流程卡得特别死。具体要啥条件他们也没说明白...
突然的物业费：去年回迁房突然要收2块8的物业费，好多老头老太直接堵物业门了。要买这儿得打听清楚，别以为城中村就没这开销。
学区画饼：附近学校贴的招生简章我拍了照，上面写的"服务范围"压根没提小马村。但中介带看时，十个有九个会指着远处说"那是重点分校"。
拆迁这事儿传了七八年，现在看反而悬了。市政规划图我托人看过，红线到村口就断了。但要说完全没机会吧，地铁三号线预留口离这儿就1公里，或许暗示还有变数？
有个现象挺耐人寻味——周边菜场价格比市区低三成，可房租却跟市区老破小差不多。打听才知道，好多租户是等着拆迁的"职业赌徒"，他们觉得住这儿能第一时间拿到消息。
要是刚需自住，重点看2000年后的回迁楼，虽然户型差点但起码有证。投资的话...得做好持有五年以上的准备，我观察到个怪现象：同样总价的房子，这儿比市区难转手得多，具体原因还没琢磨明白。
突然想起来个事：上个月有套单价9千的急售房，挂出来三天就没了。后来才知道买家是本地开超市的，人家根本不看房价，算的是铺面辐射范围——这角度，绝了吧？
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（建议新站优先做"太原小马村回迁房能买吗"这个长尾词，竞争小需求明确）
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